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      Guida Mutui BBVA

      Guida passo passo all’acquisto della tua nuova casa

      Qui trovi la guida pensata per aiutarti a prendere decisioni informate per l’acquisto della tua nuova casa.

      Aspetti chiave da considerare quando si acquista una casa

      Valuta la tua situazione finanziaria

      Considera il tuo reddito, le spese mensili e il budget disponibile per la caparra, per capire quanto puoi spendere per un immobile.

      Definisci le tue esigenze

      Non fermarti solo al prezzo, anche altre caratteristiche come la location e l’esposizione sono importanti.

      Esplora il mercato immobiliare

      Ricerca le opzioni disponibili sul mercato. Visita diverse proprietà per avere un'idea delle possibilità.

      Valuta attentamente ogni opzione

      Esamina la posizione, lo stato della proprietà, le spese di manutenzione e il potenziale valore di rivendita.

      Quali sono le spese legate all’acquisto di una casa?

      • Spese di compravendita: includono una serie di costi legati alla transazione immobiliare, come l'imposta di bollo, le commissioni dell'agenzia immobiliare e i costi notarili.
      • Spese sulla casa: manutenzione, spese condominiali, tassa di proprietà e anche ristrutturazione, se necessario.
      • Il mutuo: che sia a tasso fisso o variabile, bisognerà considerare la quota mensile da pagare.
      • Polizza assicurativa: per proteggere l'investimento immobiliare, offrendo tranquillità e sicurezza contro eventuali danni o imprevisti.

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      Hai già preso la tua decisione?

      A continuazione ti spieghiamo il processo per sottoscrivere un mutuo con BBVA in 6 semplici passaggi.

      Compila la richiesta

      Compila il modulo di richiesta con i dati necessari e ti contatteremo entro 24 ore.

      BBVA ti chiama

      Valuteremo insieme la richiesta e ti forniremo le informazioni sul tipo di mutuo scelto, vantaggi e documenti necessari per processare la richiesta.
      Ti invieremo, inoltre, il link per accedere a IDOS, il portale web per gestire il tuo mutuo.

      Invio documenti

      Entra nella piattaforma IDOS per caricare e firmare i documenti necessari per la richiesta del mutuo. 

      Scopri come pagare meno per il tuo mutuo

      • Sconto sul TAN presentando la documentazione corretta e completa entro 7 giorni dalla chiamata della banca.
      • Zero spese di perizia per gli immobili di classe A e B presentando una copia dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
      • Ti rimborsiamo l’imposta di bollo per un anno se addebiti le tue rate sul Conto Corrente BBVA. 

      Approvazione reddituale

      Ricevuta la documentazione, la banca verificherà la tua capacità di credito e ti fornirà la delibera reddituale.

      Perizia e analisi legale

      Un perito ti contatterà entro 2 giorni per prendere appuntamento per la perizia e il notaio da te scelto preparerà un documento con un'analisi legale dell'immobile.

      Approvazione definitiva

      Ricevuto l'ok definitivo della banca, si definirà la data di stipula e i dettagli dell’importo da saldare al venditore.
      Successivamente, ti invieremo la documentazione da firmare e verificheremo che sia stata stipulata un'assicurazione sulla casa.

      Soluzioni assicurative per proteggere la tua casa e i tuoi cari

      • Assicurazione casa. Proteggi la tua casa in caso di danni o imprevisti.
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      Il mutuo dalla A alla Z

      Contratto tra un debitore e una terza persona che si assume l’obbligo di pagare il debito al creditore. Pertanto l’accollo di un mutuo si verifica quando subentra un terzo nel rimborso del finanziamento assunto dal mutuatario originario.

      Processo di restituzione del finanziamento mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi.

      Documento con cui si attesta la prestazione energetica ed eventualmente i parametri energetici caratteristici dell’edificio.

      È il tasso di interesse principale applicato dalla Banca Centrale Europea alle operazioni di finanziamento a breve termine delle banche commerciali dell'eurozona.

      Tutti i costi, compresi gli interessi, le commissioni, le imposte e tutte le altre spese che il consumatore deve pagare in relazione al contratto di credito e di cui il finanziatore è a conoscenza, escluse le spese notarili.

      È la sigla di Euro Interbank Offered Rate. È un tasso di interessi interbancario definito a livello europeo. Nel caso dei mutui, l’Euribor indica il tasso di interesse variabile che viene applicato al saldo residuo.

      E’ la sigla di Euro Interest Rate Swap. Tasso interbancario definito a livello europeo che può essere utilizzato come riferimento per i mutui a tasso fisso.

      Pagamento del debito in anticipo rispetto alla data di scadenza del contratto di mutuo. L'estinzione anticipata può avvenire in misura totale o parziale.

      Il limite massimo o la somma totale degli importi messi a disposizione del consumatore in virtù di un contratto di credito.

      La somma dell’importo totale del credito e del costo totale del credito.

      L’imposta sostitutiva è una tassa fissa applicata in sostituzione delle imposte tradizionali. Il suo importo è pari allo 0,25% per mutui destinati all’abitazione principale e al 2,00% per investimenti immobiliari residenziali diversi.

      Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.

      Pratiche e formalità necessarie all’erogazione del mutuo.

      Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.

      Rapporto tra l’importo finanziato e il valore dell’immobile ipotecato.

      Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.

      Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.

      Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; mano a mano che il capitale viene restituito, l’ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.

      Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.

      Quota della rata costituita dagli interessi maturati.

      È il periodo che va dalla data di concessione del finanziamento alla data di inizio ammortamento durante il quale viene rimborsata alla banca solo la quota interessi.

      La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.

      Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell’importo prestato e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo.

      L’importo della rata variabile cambia a seconda del variare del parametro a cui è indicizzato il mutuo (per la maggior parte Euribor o BCE).

      Maggiorazione applicata agli indici di riferimento.

      Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.

      Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.

      Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.

      Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.

      Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. È utilizzato per il calcolo del cosiddetto “tasso soglia”, ossia il limite oltre il quale il tasso d’interesse diviene usurario. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna confrontarlo con il “tasso soglia” riferito ai mutui a tasso fisso oppure con il “tasso soglia” dei mutui a tasso variabile, in vigore nel trimestre in cui il contratto di mutuo è stato stipulato.

      Decreto Legislativo n. 385 del 1° settembre 1993, recante il Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia.

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      Per le condizioni contrattuali dei mutui BBVA leggi le Informazioni Generali sul Credito Immobiliare ai Consumatori disponibili sul sito, sezione “Trasparenza”. Per tutte le informazioni sul Conto Corrente BBVA, sui servizi accessori e sulle promozioni leggi i Fogli Informativi e i termini e condizioni disponibili sul sito nella stessa sezione. Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è sempre subordinata all’approvazione della Banca.

      Le polizze assicurative richiamate in questa pagina sono offerte da Quixa Assicurazioni S.p.A. (polizza Home & Family, garanzia Incendio Fabbricato) e da AXA France VIE S.A. – Rappresentanza Generale per l’Italia (Polizza Mutuo Sicuro Infortuni e Malattia AXA Partners Italia; Polizza Mutuo Sicuro Infortuni AXA Partners Italia) e distribuite da BBVA Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A. in collaborazione con Innofin SIM S.p.A. Prima di prendere qualsiasi decisione in merito alla sottoscrizione di una polizza assicurativa, leggi attentamente il Set informativo di ciascuna polizza disponibile qui.

      Offerta di remunerazione del saldo di conto corrente valida per tutti i nuovi clienti sottoscrivendo il Conto BBVA entro il 30/06/2025, anche senza sottoscrivere un contratto di Mutuo BBVA.

      Tasso d'interesse lordo calcolato su base annua su saldi fino a 1.000.000 di Euro, senza importo minimo. Gli interessi maturano giornalmente sul saldo liquido del conto corrente calcolato a fine giornata e sono liquidati, per ciascun mese solare, in un’unica soluzione nei primi giorni lavorativi del mese solare successivo, al netto delle ritenute fiscali pro tempore vigenti, mediante accredito diretto sul conto corrente.

      Nei primi sei mesi dalla data di apertura del conto, è applicato un tasso d'interesse lordo del 3,25%. Successivamente ai primi 6 mesi e fino al 31/12/2027, prorogabile a iniziativa della Banca, sarà riconosciuta una remunerazione il cui tasso lordo non potrà mai essere inferiore, su base trimestrale, al 25% del tasso di remunerazione dei depositi presso la BCE (“Deposit facility”) calcolato il giorno precedente all’inizio di ciascun trimestre. Il tasso di remunerazione dei depositi presso la BCE può essere consultato sul sito www.ecb.europa.eu. La Banca comunicherà al Cliente il tasso di interesse che sarà applicato nel trimestre di riferimento all’avvio di ciascun trimestre.

      Promo Cashback valida sui primi 260€ di acquisti di ogni mese per i primi sei mesi dal primo acquisto con carta di debito, sottoscrivendo il Conto BBVA entro il  30/06/2025.

      Per maggiori informazioni sui servizi della Banca, consulta la documentazione di trasparenza su bbva.it.

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